2016年11月1日 星期二

元利「和平大苑」 億級公設簇擁天王架勢


【文/記者葉思含】台北市和平東路、金山南路口的元利「和平大苑」總銷達200億元,擁大安區黃金門牌,矗立市中心最高38層樓住宅建築,成為今年928檔期最受矚目的指標豪宅,元利建設以手工精品的細膩時尚打造門廳公共空間,斥資逾億元詮釋義大利國寶級大師Lorenzo Tondelli的奢華與經典,每處小細節都令人嘆為觀止,讓亞洲天王周杰倫一見傾心重金買下唯一樓中樓戶別,全台神秘富豪亦紛紛搶進。
「和平大苑」門廳挑高達18米,矗立希臘神殿6大列柱呈現磅礡氣度,流動水幕兼具視覺端景及風水聚財之意象。「和平大苑」門廳挑高達18米,矗立希臘神殿6大列柱呈現磅礡氣度,流動水幕兼具視覺端景及風水聚財之意象。
元利「和平大苑」地段位置精華,基地達875坪,元利建設整合逾10年,特地邀請義大利國寶級大師LorenzoTondelli首度來台量身設計公共空間,從空間設計到牆面、燈飾傢俱、裝飾藝術,皆為義大利精品家飾純手工訂製空運來台,由於高品質要求與LorenzoTondelli的堅持,慢工雕琢逾3年、斥資上億元,一般建商難有如此耐心與時間等待,「和平大苑」以全面訂製雕琢的創作思維打造獨一無二收藏價值。
台北市和平東路、金山南路的元利「和平大苑」總銷達200億元,正對師大校園第一排永久棟距。台北市和平東路、金山南路的元利「和平大苑」總銷達200億元,正對師大校園第一排永久棟距。
義大利空運來台 詮釋奢華與經典
走進「和平大苑」挑高達18米的氣勢門廳,映入眼簾的就是以希臘神殿為發想的6大列柱,採用魚肚白大理石一柱到頂,以三葉幸運草意象為發想、需訂製特殊打磨機具的三角圓弧切面,單柱即要價400萬元,建構出古典美與力量感的磅礡空間。向上眺望,是LorenzoTondelli設計的「鶴鳴九皋」6米巨型水晶吊燈,空運來台再由義大利工程團隊親自現場組裝定位,由銅鑄圓弧狀的飛揚羽翼連接紫、金色水晶稜片,宛如群鶴振翅翱翔,創造生動的空間哲學,搭配背後雲朵意象的石材雕刻,成為門廳主視覺焦點,令人流連駐足欣賞。
LorenzoTondelli設計的6米巨型水晶吊燈,每個角度都有不同的美感,令人流連駐足欣賞。LorenzoTondelli設計的6米巨型水晶吊燈,每個角度都有不同的美感,令人流連駐足欣賞。
為讓石材牆面營造出真皮手感,Lorenzo Tondelli特地將每塊復古面灰網石打磨出0.1~0.3mm不等的進出面,伸手觸摸如同皮革手工車縫線,每面石材再栓置錘鑄銅釦,每個細節都詮釋義大利頂級工藝的西方建築美學融合東方古典文化的語彙,如迎賓閱讀沙發區,將高層建築的斜撐、樑柱大膽外露,再以鍍鈦金屬包覆,搭配金箔鑲嵌的天花層次,成為方中有圓的磅礡端景,將結構化為裝置藝術。
手工訂製打造精品工藝 訴求獨一無二傢俱
不只空間與建材細節精彩,傢俱裝飾等擺設也訴求獨一無二手工訂製單品,閱讀區融合絲絨、紫檀木、銅材質悠揚優雅氣質,內外皆用蠟縫線手工縫製馬鞍皮面,茶几托盤與置物籃以特殊染色魟魚皮縫製,呈現細膩精品氛圍,即便在公共空間接待訪客、議事開會,都能讓到訪賓客感受經典品味。
迎賓閱讀沙發區將高層建築的斜撐、樑柱大膽外露,再以鍍鈦金屬包覆,讓結構美學一覽無遺。迎賓閱讀沙發區將高層建築的斜撐、樑柱大膽外露,再以鍍鈦金屬包覆,讓結構美學一覽無遺。
除了手工細膩打造建築空間之外,「和平大苑」樓高達38層,是台北市中心最高住宅建築,如同站在市中心置高點,從兩廳院、站前新光三越、台北101、大安森林公園皆盡收眼底,更可遠眺新店溪、淡水河到圓山、劍南山系,360度環繞大台北都會區山河環景,可說是市中心獨一無二,無價美景就是最棒的設計,也讓周杰倫一眼就愛上,原先頂樓樓中樓戶別由元利建設保留,最後以友情價總價6.6億元割愛,換算每坪單價約230萬元。
「和平大苑」樓高達38層,是台北市中心最高住宅建築,大台北都會區美景皆盡收眼底。「和平大苑」樓高達38層,是台北市中心最高住宅建築,大台北都會區美景皆盡收眼底。
藝術創作畫龍點睛 與空間相互輝映
為搭配義大利手工訂製門廳公共空間,元利建設也費心尋找各項藝術品襯托豪宅氣度,如以蘇富比拍賣會名家畫作張國龍「天地系列」成為門廳藝術妝點,與牆面灰網石渾然天成相互輝映;沙發區則有印尼當代畫家PutuSutawijaya「12行人」,訴求文化與時空的氣質;戶外開放空間則有知名雕塑家傅柏年結合水景、水霧與音樂的動態雕塑「共舞」,以及楊柏林街角可休憩的街道銅製沙發大型創作「美麗時光」,各種藝術裝置嶄新詮釋美學典範。
夜晚換上不同的城市表情,遠眺101的無敵夜景讓亞洲天王周杰倫一眼就愛上。夜晚換上不同的城市表情,遠眺101的無敵夜景讓亞洲天王周杰倫一眼就愛上。
設計師意見
元利「和平大苑」 億級公設簇擁天王架勢
義大利國寶級大師 Lorenzo Tondelli
經典是不追求流行,奢華可以是優雅,讓美感成為永久珍藏,設計「和平大苑」最初的構思,是以空間顏色與建材的完美平衡詮釋奢華與經典,因此我巧妙融入古希臘神廟建築,以列柱和大理石充分展現垂直氣度,加上手工打造的水晶吊燈,讓門廳成為具感染力的空間。在全球設計這麼多的建案,「和平大苑」是我最自豪滿意的一件,希望住戶能以最棒的方式來享受這個完美結合生活質感與藝術經典的空間。
元利「和平大苑」 億級公設簇擁天王架勢

2016年6月5日 星期日

台壽買下漢來新世界 當漢神百貨飯店房東



  壽險業資金再度出籠,大舉投資國內不動產。中信金控旗下的台灣人壽宣布,將以156億元買下位於高雄的「漢來新世界中心大樓」,為近年來壽險業在高雄地區投資的最大筆不動產案,也讓台灣人壽成為壽險業在高雄地區投資最多資金的業者。
「漢來新世界中心大樓」土地面積近2,400坪,共有地上42層與地下7層,目前包括漢神百貨、漢來飯店皆在其中。據瞭解,此案將採「售後回租」,年限長達20年,因此漢神百貨、漢來飯店都會持續營運,不受到任何影響,而台灣人壽租金收益率可上看4%。
  事實上,漢神百貨曾是高雄百貨業龍頭,雖然近年已被同集團旗下的漢神巨蛋超越,但年營業額仍有83~84億元,而已獨立的漢來美食更是集團金雞母,有計畫在今(105)年將上櫃。
  台灣人壽表示,高雄市政府近年積極推動「亞洲新灣區」周邊建設,包括高雄展覽館、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心、高雄市立圖書館總館等四大硬體建設,發展性指日可待,尤其當重大建設完工後,商辦不動產價值將再增加。
  看好高雄的不動產潛力,台灣人壽近年確實不斷在該區域加碼投資,除了此案之外,也已與高雄市府合作,將投資120億元開發「和發工業區」,以及高雄市總圖附屬設施BOT開發案,預計投入30億元。台灣人壽認為,「漢來新世界中心」位於前金區成功一路精華地段,以165億元買下,符合當地市場行情。
  資產規模已突破1兆元的台灣人壽,納入中信金控旗下後,不動產投資案明顯變多,不僅是高雄地區,像是台中洲際棒球場開發案、台北市台肥C3地上權等,也都順利取得,不動產投資金額已破600億元。

北市A辦 再現每坪 破百萬


工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

台北市A級辦公室的成交行情,儼然已正式跨進每坪「百萬元大關」時代,最新成交的台北市信義路四段「世紀金融廣場」大樓,每坪行情超過110萬元,目前已登錄實價、尚未揭露。
房地產業者分析,投資人最青睞的A辦價值,是每年享有優於豪宅的租金報酬率,達2.1∼2.4%,因此,一有釋出,買盤就持續卡位。

宏大國際資產總經理陳益盛昨(3)日表示,台北市A辦大樓已正式跨越每坪百萬行情的時代,去年信義計畫區「統一國際大樓」,以每坪152萬元成交,4月份信義路四段「世紀金融廣場」又以每坪110萬元,拍板成交,尚未正式完成實價登錄並揭露。這顯示,台北市A辦是物以稀為貴。

據宏大不動產估價師事務所的市調資料顯示,台北市A辦每月租金行情可達每坪2,000元∼3,200元不等,租金報酬率可達2.1∼2.4%,遠高於豪宅的平均租金報酬率約1%。所以,近年來也有不少的投資型買家陸續進場置產,取其優於定存利率,且相對穩定的投報率。

宏大國際資產調查顯示,台北市5大行政區商辦大樓的量體,大約有近500棟帷幕辦公大樓,扣除壽險業持有只租不售的A辦大樓之外,行情價每坪百萬元等級的商辦,不超過20棟。
陳益盛表示,台北市區的帷幕辦公大樓,除壽險業持有的之外,絕大多數都為B辦等級,因此A辦級的辦公大樓,若有釋出訊息,往往立刻吸引企業主上門。但也因物件稀有,賣方往往是以惜售的心態、待價而沽在看待,因此不乏寧願空置、也不願出售或出租的個案。

陳益盛分析,一旦A辦大樓有釋出機會時,商仲經紀人一定是磨拳擦掌,爭相幫自己買方下意向書,以求獲得第一順位成交。尤其是,如果賣方有合理的價格認知,往往會超出預期的,在短短幾天之內,就快速成交。

陳益盛表示,國內中小企業對於自用型商辦,多選擇購置性價比較高的B辦;但對於一些經營較高單價商品的企業,則考量企業形象、貴賓經常來訪、或人才招募等因素,會選擇價格較高的A辦。目前A辦雖然已站上每坪100萬元大關,但相對於每坪動輒200萬元的信義區、大安區豪宅,仍擁有價格相對實惠的優勢。

2016年5月31日 星期二

台灣「地王」曝光!擁市值260億地

記者鄭諺隆、邱子玲/台北報導
超低調的豪宅大戶花了上億買了位在南京東路上的豪宅,背後買家原來就是日本連鎖飯店陳珠祈家族。陳珠祈早年是做磚瓦生意,後來轉型變鋼筋,成了國內大廠;接著陳珠祈不斷買土地,光是雙北就擁有上萬坪土地,市值超過260億,讓全台最神秘的隱形大地主意外曝光。

▲日本連鎖飯店用了許多日籍員工。
連客房服務都要日籍人員,日本連鎖飯店來台展店已經3、4年,業績蒸蒸日上,背後推手不是大集團,而是來自中和的神秘大地主,陳珠祈家族。

▲陳珠祈。(圖/翻攝自《今周刊》)
身穿咖啡色西裝外套,目前85歲的陳珠祈,在飯店還沒蓋好前,就經常由兒子陳珍堉陪同,親自巡視工地,現在飯店市值已超過80億元。

▲陳珍堉。(圖/翻攝自《今周刊》)
三立新聞記者邱子玲:「在台北中和華中橋這裡,有個紅色煙囪,就是這裡的地標,不過放眼望過去,這附近6千坪土地全都來自陳珠祈家族。」

▲這片土地全來自陳珠祈家族。
大樓林立,唯獨2大區塊空地雜草叢生,千坪土地市值可觀,但都只是陳珠祈土地資產一部分。
三立新聞記者邱子玲:「南京東路上這棟台肥大樓,530坪市值超過10億,據傳也是陳珠祈家族持有。」

陳珠祈的土地遍及這一整條路上,讓他有了南京東路地王之稱,從中和到南京東路慶城街,共計有上萬坪地,市值超過260億。
財經專家孫慶龍:「這樣子一個規模,其實可以擠上台灣富豪排行榜內,但過去大家對這家族相對較陌生,主要是因為他行事風格相對低調。」

▲財經專家孫慶龍。
陳珠祈原本跟哥哥在民國40年經營磚瓦生意,後來越做越大,月產40萬塊磚,成為全台最大磚瓦工廠,後來60年代轉型做鋼筋,是當時有名的大廠。不斷投資土地,也讓陳珠祈家族資產越來越龐大。

財經專家孫慶龍:「陳珠祈他對於土地有非常高的熱情,而且他用一個非常細水長流的方式去經營土地。」
陳珠祈生性低調,這次因兒子大手筆砸錢買了南京東路上的豪宅,才讓全台最神秘的地主家族曝光,引起外界關注。(整理:實習編輯李芷萱)

2016年5月9日 星期一

自住客 最晚Q3該出手了

 
/台北報導

自住客 最晚Q3該出手了
慕樺廣告代銷中指標豪宅案
桓邦建設董事長、慕樺廣告董事長李幹樂表示,隨著房價下修,自住客買氣回籠,房市的谷底也在近期浮現,連最新指標豪宅案都已陸續傳出成交;房價要再大跌已非常不易,建議自住客、首購族,最晚Q3~年底,應該要出手了。
從建築業界和代銷業界「開山鼻祖」台北房屋發跡、專營豪宅市場有30年功力的甲桂林廣告副董事長李幹樂表示,這一波房市景氣大好了10餘年,直到2014年3月最熱的高峰期,央行祭出第二波擴大房市選擇性信用管制措施之後,才逐步下修,迄今高檔整理2年以來,交易量清淡、市場觀望,大台北都會區的房價也跟著下修;其中蛋白區大約下修25~30%,台北市郊區下修20%,台北市4大精華地段的蛋黃區,包括敦化南路、仁愛路、大直和信義計畫區總共4區,賣方開價與買方期待值之間,大約呈現15%的落差。
李幹樂表示,不過從央行召開第1季理監事會議宣布降息、除豪宅之外全面鬆綁房市信用管制之後,這1個多月以來,房市的人氣、買氣,已陸續回籠,成交量開始放大,過去不出價、不出手的客戶,開始重返房市,嘗試出價、正式出手。種種跡象顯示,現在距離房市谷底,已不遠了,甚至現在就已經是谷底了,房市不會再壞了,房價也沒有再大跌的理由。
李幹樂建議,不論首購族、自住客或置產客,此時是最適合出手的時機,因為有些賣方還願意配合買方的期待,適度讓利;預期第2季底至第3季,最晚今年底,就應該要出手了。
李幹樂表示,2016~2018年將是台北市天際線大為改觀的時機,因為台北市將出現多棟精品建築、或30樓以上的摩天建築,包括高級住宅、商業建築,都由重量級的國際知名建築師親自操刀,所打造的台灣代表作。
包括:亞太工商聯攜手中華工程的「陶朱隱園」、南山人壽「南山廣場」、元利建設「和平大苑」和信義聯勤案「ONE PARK」、華固建設「華固天鑄」、大陸建設和厚生公司、桓邦建設合作的「55TIMELESS琢白」,還有規劃設計中的外資私募基金Green Heaven攜手大陸建設的中信松壽總部改建案、以及富邦金控A25地上權的企業總部和四季酒店開發案,建築品質、外觀和形象就可望再升級,也可望改寫台北的資產價值。
(工商時報)

朱崙街名人巷再添一豪宅 鈞藏


【特別企劃】
擺脫去年一整年的低迷買氣,房市在央行宣布解除限貸後,開始露出曙光,不讓小宅產品獨領風騷,高端市場也逐漸復甦,如北市中山區新成屋案「鈞藏」,因從產品規劃、建材到結構工法各個層面,皆以高規格打造,吸引頂端買家低調下訂。
位在朱崙街與龍江路口的「鈞藏」,從裡到外皆以高規格打造,吸引不少頂端買家低調下訂。


「鈞藏」基地位在朱崙街與龍江路口,為北市少見角地條件,朱崙街鄰近中山女高、中正國小,環境清幽、文教氣息濃,不少政商、影藝名人在此居住,豪宅林立,而有中山區名人巷之稱。
該案採飯店式規劃,1樓大廳挑高6米,義大利口吹玻璃吊燈及牆面上的銅雕藝術品由美國藝術家依空間特性特別打造,展現其低調奢華風格。

1樓梯廳擺放銀杏葉藝術品,象徵住戶的繁盛與財富。

四面石材沉穩大器

該案由華孚建設自建自售,於376坪的基地上打造一棟地上12層、地下4層Art-Deco建築,僅規劃21戶住家、2店面,一層兩戶,社區出入單純。由於鎖定金字塔頂端的豪宅客層,整體規劃與建材皆走頂級路線,四面石材設計,沉穩大器。

獨一無二 經典收藏

建案採飯店式規劃,1樓大廳挑高6米,門面氣派卻不浮誇,一進門可見義大利La murrina口吹玻璃主吊燈及櫃檯牆面上的美國藝術家Eric Peltzer銅雕藝術品,展現其低調奢華風格;1樓梯廳處另放置胡棟民老師以銀杏葉為造型的藝術品,與古代貝錢相呼應,象徵住戶的繁盛與財富。公設的部分規劃單純,B1層停車場設有第二門廳及司機休息室,頂樓則有空中花園,可看101景觀。
採用SRC鋼骨結構+高規格CFT結構工法,穩固建築本體體質。

SRC+CFT結構工法穩固本體 制震阻尼器強化耐震力

華孚建設興建住宅最重視建築安全問題,除了整棟為SRC鋼骨結構外,還特地採用高規格CFT結構工法,使用方形鋼柱,內灌高壓水泥,再外捆鋼筋,穩固建築本體的體質。

即使樓層高度僅12層,但制震規劃相當用心,全棟共裝設44支100噸的KYB制震阻尼器,分別位在2~12樓各個樓層,可減緩地震能量,降低搖晃程度,整體結構耐震由法定5級跨進6級。
頂樓空中花園設置休憩區,可欣賞遠處城市夜景。

建材使用高檔 毛胚交屋

「鈞藏」產品規劃大約100坪、3+1房格局,戶戶皆規劃3套衛浴、雙套房,並配置有如飯店般的雙洗手台;浴廁水區使用降板設計,管路就在自己家裡,如果遇到維修問題,可當層處理,不需影響樓下住戶。

建材使用高檔,如Low-e低輻射優白複層玻璃、YKK水密氣密窗、大金冷氣主機及國王牌蓄熱水器、超微能活水淨化系統等,並配置柴油發電機,可供各戶停電基本民生使用。

負責銷售的現場專案經理沙敬棠表示,「鈞藏」可說是為頂尖客層所量身打造的宅邸,集結北市各大知名豪宅案特色於一身,從結構安全、門面、產品到物業服務無不用心規劃,甚至連開發商親友都選擇入住,足以可見產品魅力之高。該案目前已完工,採毛胚交屋。

鈞藏 基本資料


基地面積:約376坪
投資興建:華孚建設
坪數規劃:約100坪
格局:3+1房
公設:約36%
戶數規劃:21戶住家、2店面
樓層規劃:地上12層、地下4層
接待中心/基地位置:台北市中山區朱崙街33號1樓
洽詢電話:(02)2508-1555
資料來源:華孚建設

2016年4月15日 星期五

「琢白」國際大師操刀 設計費逾1億

「琢白」國際大師操刀 設計費逾1億

2016-04-15 06:56:06 經濟日報 記者郭及天/台北報導



大陸建設「55 TIMELESS」建案基地面積1058坪,位於信義計畫區內,由紐約白派建築大師理查麥爾主導設計,該照片為現況圖。照片/業者提供。


大陸建設董事長張良吉指出,「琢白」是大陸建設打造、興建最困難的案子,由白派建築巨擘理查.麥爾親力規劃,外觀以帷幕、白色圓柱為建築重點,並結合光和影,與環境自然律動,立面切割更依黃金比例原則設計,是台灣唯一使用透光度達九成的超白節能玻璃,保證是全台最高品質的住宅大樓。據了解,大陸建設與慕樺廣告投入重金打造及行銷超豪宅「琢白」,其中理察.麥爾的設計費就超過1億元;慕樺廣告則投入逾1億元搭建接待中心,堪稱近年全台最大手筆的接待中心。該案將公設規劃於高樓層31樓,頂樓溫水泳池正對台北101大樓,頂樓景觀分享給全體住戶。據了解,為符合麥爾的設計理念,該案營造費用每坪超過30萬元。為呼應國際大師操刀設計,未來該大樓門牌可能為信義路五段55號,此案還訂出英文名稱「55Timeless」,以符合國際知名建築以門牌命名的趨勢,與建築永恆雋永之意。

大陸建設「55 TIMELESS」建案基地面積1058坪,位於信義計畫區內,由紐約白派建築大師理查麥爾主導設計,該圖為模擬視覺圖。照片/業者提供。