2012/05/30 出處：財訊雙週刊 第 399 期
四月下旬，北市大安區豪宅「勤美璞真」傳出每坪三○四萬元的成交天價，驚動央行總裁彭淮南「召見」九大行庫董座，金管會也急函各銀行，緊盯不動產授信風險管控，嚴防有心人士炒房。雖然事後證實天價成交只是烏龍一樁，卻讓大安森林公園周邊的豪宅聚落，再度吸引市場目光。全台單價最高的「第一豪宅」仍是北市仁愛路上的「帝寶」，不過若論豪宅群，過去最熱門的信義計畫區，恐怕要讓賢給當今有錢人心目中最夯的大安森林公園周邊了！因為該區不僅擁有面積廣達二十六公頃的公園綠地，途經此地的捷運信義線也即將完工通車。
正對大安森林公園第一排的指標豪宅，總價動輒數億元，住戶非富即貴，以仲介術語來說，就是金字塔頂端的「層峰級客戶」。其中坐落於信義路三段、近建國南路的「勤美璞真」，是最具話題性、開價最貴的一棟。
勤美璞真億元豪宅現金買進
本刊調查這棟大安森林公園「含金量」最高豪宅的住戶名單，發現十多位名人住戶中，多達八位是直接砸現金買進。例如，類比ＩＣ大廠致新科技董事長謝南強，去年八月即以怡鵬投資公司名義買下一戶；永豐餘董事長何壽川的妹妹何美育，上市公司精誠資訊董事長黃宗仁之妻（以卓威投資公司名義購置）、永豐餘關係企業永森的代表人何冠德（何壽川姪子），以及自然美創辦人蔡燕玉（又名蔡燕萍）、精博國際顧問國際部處長龔峻立等，都各有一戶，統統都是搬現金買，沒向銀行借一毛錢。
謝南強是新光產險創辦人之一、「台灣少棒之父」謝國城的長子，家族在財經、體壇影響力十足。據悉，七年前謝南強因骨刺開刀住院後，變得相當重視生活與健康，才會在二○○六年買進仁愛路林蔭大道旁的「帝寶」，去年再買進坐享大片綠景的「勤美璞真」。
「勤美璞真」住戶名單中另一焦點人物朱家良，是全球顯示器領導品牌ViewSonic（優派集團）董事長，二十多年前，朱家良帶著借款十萬美元遠赴美國加州創業，成為第一位在美國成功打造資訊品牌的華人。如今擁有百億元身家的他，絕對有買進中高樓層、二一○多坪住家的實力。
南非第三大電線電纜廠──南洋電線電纜，創辦人潘慧珶也在這裡買下第二十二樓的二百餘坪住家。潘慧珶在一九八九年創立南洋電線電纜，是南非首家、也是唯一一家來自台灣的電線電纜廠商，並成為南非證券交易所第二家掛牌上市的台商。
此外，一○四人力銀行創辦人楊基寬的妻子顧蘊祥、擁億萬身家的台北經紀人交流協會創會理事長王祥基、國際知名原料藥廠台耀董事長辛中衡、富邦金控資深副總馬寶琳等，也各有一戶。「勤美璞真」二○○七年開賣時，以每坪約一三○萬元、每戶總價一．三億元起跳之姿，刷新當年台灣豪宅開價紀錄。社區規畫有外燴餐廳、空中花園、室內游泳池等奢華設施，堪稱森林公園頂級豪宅之冠。當地仲介表示，目前每坪開價約二二○至二七○萬元，略次於「帝寶」日前成交的每坪二七○萬元。
日前每坪三○四萬元「假天價」消息的焦點，是由璞真、璞昇建設自家持有的保留戶、頂樓的樓中樓，面積達三百多坪。五月初又傳出連當地仲介都認為「不合理」、「離譜」的每坪三四○萬元懸售，兩家大型仲介皆表示已接到委託，正積極找買方，不過本刊致電查證，璞真建設總經理汪家玗一口否認求售消息。
幕府十六是富人第二棟豪宅
大安森林公園吸引許多豪宅大戶來此「再下一城」，例如頂新集團的魏家四兄弟不僅已經擁有九戶「帝寶」，也在大安森林公園第一排豪宅收藏了兩戶。早年「二董」魏應交買進新生南路與信義路口的「幕府十六」七樓，去年七月以夫妻贈與方式移轉到妻子林麗棉名下。前年，「大董」魏應州的小兒子魏宏丞買下新生南路、臨和平東路的「渥然居」二樓，兩戶坪數都逾百坪。
整棟建築只有十六戶的「幕府十六」，規畫為十四戶的一層一戶大樓住家，以及兩戶獨棟透天別墅，吸引政商名流齊聚，早年每坪僅數十萬元，目前已漲到每坪一二○至一六○萬元，身價至少翻了數十倍。正崴董事長郭台強即以鑫鴻國際投資公司名義買進第二和第十四樓，總坪數二百餘坪，光車位就有六個。前立委蔣孝嚴、知名主播李四端也在這裡當鄰居。
鮮為人知的是，三洋維士比創辦人葉清山之子、台灣青啤董事長葉豐榮才是該豪宅最早住戶，九八年即買進八樓住家。最新住戶則是去年才進駐的透明光工業董事長徐慶清，靠著經營泡綿與緩衝材料在美洲、紐澳、亞洲三大洲設了九個廠，事業有成之餘也悄悄搬進名人聚落。
老豪宅愛菲爾行情攀高
大安公園第一排另一棟受大老闆青睞的豪宅「愛菲爾」，今年三月傳出同棟住戶以每坪兩百萬元買下十六、十七樓。東森房屋新生加盟店店長高明志表示，該社區因政商名流入住而名氣大增，但以屋齡約二十年來看，推估目前每坪行情落在一三○至一五○萬元。
「愛菲爾」住戶名單中最吸睛者，當屬生意做不完的鼎泰豐餐廳老闆楊紀華，他從九六年開始接連買進三戶，登記於舜逸投資公司名下的其中一戶，同樣也是搬現金買。三間房產總值至少三億三千多萬元，相當於一七○多萬籠的鼎泰豐小籠包，愛菲爾距鼎泰豐發跡店僅數步之遙，對楊紀華來說，再方便不過。(本文節錄自399期財訊雙週刊)
