台北信義豪宅 價跌一成

工商時報【記者方明╱台北報導】104.07.27

北市蛋黃區豪宅房價不斷失守！繼「皇翔御琚」、「帝寶」「信義之星」等豪宅降價出售後，信義計畫區另一指標豪宅「冠德遠見」最新2筆交易，其中，高樓層25樓1戶，傳出以每坪150∼155萬元價格售出，以該案目前實價揭露最高單價176.8萬元來看，房價下修約14％，若與年初最新實價相較，房價也下滑近1成，在豪宅交易量能急凍下，豪宅房價也愈賣越低。
皇翔御琚最新跌約16％

受高持有稅衝擊，北市豪宅交易不僅急速冷凍、價格也不斷探底，其中，「皇翔御琚」最新實價的中高樓層12樓，每坪單價242.8萬元，與同社區最高實價290.5萬元，跌幅約16％。
一直位居實價最高單價298.2萬元的「帝寶」，今年3月14樓有1戶交易過戶，雖尚未實價揭露，但市場也傳出每坪下殺至250萬元。

信義之星揭露新低單價

另外，「信義之星」實價資訊最低單價，為去年9月14樓每坪189.9萬元，不到1個月時間，13樓每坪成交單價降至179.9萬元，也創下「信義之星」實價揭露最低單價紀錄。
冠德遠見每坪降至155萬

如今，北市信義計畫區指標豪宅「冠德遠見」又出現降價案，今年第2季「冠德遠見」再度出現2筆交易，目前尚未實價揭露，根據謄本資料顯示，該社區高樓層25樓1戶，今年5月交易過戶，總坪數為86.69坪，市場傳出，扣除車位後以每坪150∼155萬元價格出售，交易總價約1.1∼1.2億元，賣方為南部某食品公司董事長，買方為林姓自然人。
「冠德遠見」實價揭露最高單價為102年7月，17樓1戶以每坪176.8萬所創下，而25樓若以150∼155萬元價格出售，等於房價下修至少14％。

「冠德遠見」102年2月及4月，24樓與26樓實價揭露單價還有166.9萬及169萬，今年1月，由私募基金亞太置地台灣區前總經理詹偉立出售的15樓1戶，實價單價也有166.4萬，與其相比，25樓高樓層房價也下修近1成。

當地房仲業者透露，該物件內部有小瑕疵，但交易價格確實低於行情，買方算是撿到便宜，不過該戶屋主為當時跟建商買的一手交易，每坪單價應低於100萬元，雖考量資產配置加以出售，但獲利也高達5成。

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豪宅寂寥 皇翔御琚實價登錄近2年新低

發稿時間：2015/04/01 16:42 最新更新：2015/04/01 16:42

（中央社記者韋樞台北1日電）北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」的實價登錄出現高樓層每坪新台幣242.8萬元的低價，比之前290.5萬元低得多。房仲認為，政策打房，豪宅持有稅非常高，買氣相當寂寥。

受豪宅稅、囤房稅等政策重擊，豪宅市場的領頭羊「皇翔御琚」4月實價揭露出現一筆中高樓層交易，單價創下近兩年來的新低，登載單坪成交金額每坪242.8萬元，先前4樓最高出現每坪290.5萬元的成交金額。

皇翔御琚去年10月單價最低的3樓，也有每坪260萬元的成交紀錄。此次成交的是12樓的中高樓層，每坪單價僅242.8萬元，顯見豪宅市場政策的三隻箭，包括豪宅稅、調高標準單價(2014年7月1日以後取得使用執照)與囤房稅等，已經影響豪宅市場買氣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在豪宅市場遭打房政策重創，北市豪宅的房屋評定現值大幅拉高3到10倍，導致契稅、房屋稅倍數增加，整體市場瀰漫對高端市場的負面訊息，豪宅市場已出現流通性風險，尤其是去年7月以後才領得使用執照的房屋，受政策影響程度最重，房價修正恐難避免。

雖然政策重創豪宅高端市場買氣，但近年企業獲利能力佳，企業主財富明顯增加，且可能因為置產替小孩購屋或換屋改善生活品質等，對於高端市場仍有一定需求，以目前的氛圍來說，真豪宅才能賣到較為理想的價格。

曾敬德表示，以壓抑房價來說，政策鎖定豪宅是相當高明的策略，市場上沒有「大戶」，就沒有創新高價的交易，豪宅推案自然少，建商不會高價搶地，漲價循環自然斷鍊而失去動能。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，過去幾年最熱門的豪宅近期表現疲軟，除了持有稅的稅基調整，讓豪宅購屋人構成壓力外，國稅局積極起底購屋人金流、銀行貸款成數縮減，加上未來房地合一稅上路後，豪宅勢必中招，種種因素都讓購屋意願大幅滑落。影響所及，買氣與價格表現自然差強人意，短期內想要再看到豪宅產品百家爭鳴的情景，可能不大容易。1040401

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房地合一後 贈與恐難節稅

作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年6月22日 上午5:50

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

「房地合一稅」明年開始實施後，代表國內房地產開始走向「實價課稅」，在明年之後，買賣房地產獲利，民眾會繳更多的稅。除此之外，租稅專家表示，在房地合一稅實施後，透過贈與房產以節稅方式恐不管用了。

根據內政部的資料，去年贈與移轉房屋棟數達5.5萬棟，已創下新高。永慶房產集團總經理廖本勝表示，在房地合一稅從明年開始實施之後，透過贈與房屋節稅已經行不通了，反而以直接用現金贈與給子女再以子女名字購買不動產會比直接贈與房產更為有利。

舉例來說，邱爸若用價值1,200萬元大樓贈與給小邱，假設6年後，小邱再以1,800萬元出售，因為贈與時課贈與稅的稅基是用購買時土地公告現值和房屋評定現值計算，計價成本為200萬元，所以，贈與房屋會比贈與現金所繳的贈與稅少很多。

但是假設這棟房屋未來再出售時，即使只賺600萬元（1800-1200），在房地合一稅實施後，政府認定獲利則將是1,600萬元（1800-200）來計算房地合一稅。

永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，不動產贈與不管是今年贈與或者明年贈與「均用前次移轉現值當成本再計算獲利課房地合一稅」。以上例來說，如果小邱未來終有一天會將該棟房屋賣出，經實際計算後，邱爸用現金1,200萬元贈與給小邱，會比用房地贈與，總繳稅額會更低些。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，現用房地贈與後轉手 ，會比真接給現金，在贈與稅上省很多，即使未來出售贈與房子，由於目前土地免課資本利得稅，在計算財產交易所得稅時，可以有「打折」空間；但是在房地合一稅實施之後，就沒有任何節稅空間。

因此，「贈與房產給子女」已非節稅最佳方式，雖然有人會再用「附帶負債」，也就是連房貸一起贈與，製造扣除成本，但不管如何，贈與房子的節稅管道，已不如之前「通暢」。

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台北市最頂級的酒店 480億元賣給中資

台北文華東方酒店。資料照片

2015年06月22日06:39

台北市最頂級的超六星級文華東方酒店，傳出已賣給中資。

今日出刊的《自由時報》報導，在中信慈善基金會董事長辜仲諒居中處理下，文華東方以台幣480億元出售給上海某中資企業，雙方在香港完成交易。

報導指出，酒店所有人林命群原先開價500億元，協商後改以480億元成交，為使飯店產權與價金順利移轉，履約保證將由中信金控旗下銀行承作。（王嘉慶／綜合報導）

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全台10大豪宅！帝寶擠進亞洲排行榜

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年10月6日 下午11:22

撰文／林玉清　圖片／林玉清

帝寶外有圍牆圍繞，安全與隱私性強。取自三大聯合建築師事務所官網
台灣近幾年房價居高不下，百萬單價的住宅愈來愈多，也讓豪宅定義模糊化，
一般來說，而豪宅也必須具備3個特性：(1)地段與產品的稀少性、(2)建築與設計的尊貴性、(3)名人與頂級客的群聚性。台灣又是哪些住宅能擠進10大豪宅之林?
帝寶 政商名流最愛
「帝寶」基地面積5642坪，正臨仁愛路林蔭大道，共規劃6棟大樓圍繞中庭，基地四周有圍牆和護城河環繞，中庭有噴泉和庭園造景，有溫水游泳池、宴會聽、咖啡廳等，讓尊貴住戶享有頂級享受。地段、基地規模、名人住戶，奠定了「帝寶」的豪宅地位。


藝人小S是豪宅帝寶，最具知名的名人。左圖取自小S微博
皇翔御琚 一戶要價8.3億
「皇翔御琚」經世界經理人集團與《世界企業家》雜誌，選為「2012年亞洲10大超級豪宅」，基地面積2622坪，以SRC鋼骨鋼筋混凝土為主結構，外牆則選用花崗岩及金屬造型設計，於2011年完工，為信義計劃區指標豪宅，一戶最高總價來到8.3億，為目前總價最貴豪宅。


「皇翔御琚」曾被選為「亞洲10大超級豪宅」，外觀氣派非凡。取自三大聯合建築師事務所官網
信義富邦(國際館) 第一個綠建築標章住宅
「信義富邦」有世紀館及國際館，前者在松德路後者則在松勇路，國際館因有郭台銘、林百里等科技大亨相繼入住，成交單價大約在每坪220萬以上，而世紀館雖然價格不如國際館，但因周邊有知名豪宅「皇翔御琚」拉抬，成交行情每坪也來到160萬以上，也是國內第一個榮獲內政部頒贈綠建築標章的住宅。


「信義富邦」名人群聚，但被號稱為信義計劃區內「最低調」的豪宅。
台北信義 眺望萬坪綠意景觀
「台北信義」由統一集團旗下知名太子建設興建，基地面積廣佔1,704坪。規劃上，建築分為兩棟，樓高皆為地上22層，地下3層，15樓以上設計為一層一宅邸，面積達250坪。「太子台北信義」總戶數為78戶，結構整體使用SRC鋼骨鋼筋混凝土，制震效果佳。


「台北信義」鄰近中強公園，住戶可愜意對眺望萬坪綠意景觀。取自台北信義官網

蕭亞軒在2009年買下「台北信義」，投資眼光相當精準。取自蕭亞軒微博
勤美璞真 面大安森林公園第一排
全台單價最高的「第一豪宅」仍是北市仁愛路上的「帝寶」，不過若論豪宅群，過去最熱門的信義計畫區，恐怕要讓賢給當今有錢人心目中最夯的大安森林公園周邊了，因為該區擁有面積廣達26公頃的公園綠地，「勤美璞真」又是正對大安森林公園第1排的指標豪宅，總價動輒數億元，住戶非富即貴。


「勤美璞真」正對大安森林公園，周圍又有永康街商圈。
文華苑 號稱總造價近200億元
曾被國際物業評選為全球10大獨特豪宅之一的「文華苑」，位於慶城街與興安街交叉處，正對著路口和東方文華酒店，因此文華苑的大正門前處，特以約1米高的大理石花臺，種植整排綠葉茂密的榕柏木，形成一道近2米高的樹牆，讓人窺不進大門內的神祕。

「文華苑」配備價值1,200萬元的高檔歐洲ZENKO廚具，建物採用與台北101大樓相同結構，強調室內41米寬完全無柱，並標榜由文華東方酒店提供頂級居家服務。


「文華苑」強調是全台唯一，結合五星級酒店管理服務的豪宅。
信義之星 擁4千坪花園綠地
由吉美建設、基泰建設、高意建設共同興建，於1992年完工，「信義之星」共有6棟建築，坪數115~170坪，有370坪的VIP室、溫水游泳池、健身房、交誼廳，休閒設施多樣齊全，還導入五星級遠企商務管理，隱私性高，吸引各方名人入住，是信義計劃區指標豪宅。


「信義之星」位於松智路，是信義計畫區中的精華地段。取自信義之星官網
一品苑 近博愛特區為特點
「一品苑」緊鄰博愛特區，中高樓層可遠眺植物園及中正紀念堂等綠地，而鄰近博愛特區的特點，被認為會危害總統安全，經過協調，要求面臨中興寓所、15樓以上樓層窗戶均採封閉式設計，頂樓柵欄增設2公尺高強化玻璃、設監視器。


「一品苑」最大賣點就是緊鄰博愛特區，採古典建築設計元素。取自一品苑官網

「一品苑」是博愛特區豪宅，藝人周杰倫大手筆買2戶。取自周杰倫微博
聯聚信義大廈 90米市政綠園道首排
「聯聚信義大廈」2009年完工，樓高28層，總戶數僅25戶，一層一戶、一戶356坪，是全台少見的超大坪數規劃，坐北朝南，3面臨路，門廳挑高9.5米，採用3進式的設計，頂樓規劃挑高圓頂宴會廳。位台中市七期重劃區內，為90米市政綠園道第1排，鄰近台中大都會歌劇院與台中市市政府。


「聯聚信義大廈」正對市政中心專用區九十米綠園道，規劃上承襲一貫的新古典風格。取自聯聚信義大廈官網
國硯 高雄最高豪宅
「國硯」每層挑高3米5，樓高171公尺，是高雄第一高的住宅。1樓零店面，大廳挑高九米五，豪門氣勢盡顯，頂樓是商務會館，並配有無邊際游泳池及旋轉餐廳，讓住戶在此可以360度靜賞高雄港，頂樓41樓規劃為空中商務會館，有宴會廳、紅酒吧等空間，並請來漢來大飯店團隊進駐管理。


「國硯」是目前高雄市最高住宅大樓，除海景外，引入漢來飯店物業管理也是其最大賣點。取自國硯官網

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高價店面陸續竄起 每坪591萬「店后」出現在永康街

好房網News記者曾威智／整理報導  
發表於 2014-10-02

實價登錄統計指出，自2012年起，在北市高單價店面排名的前10名內，光是今（2014）年成交的物件就佔了名單的一半，其餘的才是去年和前年的成交資料。

根據最新揭露資料顯示，位在永康街上的「麵店」，日前以每坪591萬的成交行情，擠下去年排名第2的開封街店面，成為最新的「店后」。 高價店面今年陸續竄起，日前永康街店面更以每坪591萬的成交行情，拿下北市最新「店后」（好房資料中心） 觀察北市高價店面排名前10名內，今年擠進排名的有位在大東路上、每坪單價達450萬的店面；以及6月才成交、每坪439.8萬的饒河街店面，加上其他高價店面，光是今年成交的物件就佔了名單中的一半。

 實價登錄今（2）日揭露8月1日～15日的成交資訊，其中位在永康街的「一品山西刀削麵之家」店面，坪數約21坪，以總價1.28億元成交，換算每坪單價約591.5萬元，擠下去年每坪478.4萬、排名第2的開封街店面，一舉拿下北市店后。 對此，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉在《蘋果日報》表示，這間「店后」位於永康公園對面，且店面有三角窗優勢，可匯集多方人潮，再加上捷運通車帶來的便利性，可望吸引眾多觀光客，店面價值自然不斐。 房仲業者曾敬德認為，今年饒河街、五分埔店面可擠進前10名，主因是松山線通車帶來的利多，加上觀光人潮也讓店面效益加分，不過只能說這樣的店面表現對商圈來說「有起色」，成交價並沒特別高。

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每坪800萬 「陶朱隱園」挑戰全球最貴豪宅

姚惠珍 2014年05月27日 06:00

「陶朱隱園」傳開價每坪800萬，每戶約24億元，鎖定富豪進行全球銷售。（取自中華工程網站）

威京集團所推動的亞太會館改建案「陶朱隱園」首開國際行銷、全球銷售，鎖定香港、新加坡、日本以及北京等城市富豪銷售。據了解，5月初已由香港房仲業者寄出「英雄帖」，並開出每戶約當新台幣24億元、1坪新台幣800萬，僅次於2013年全世界最貴公寓－倫敦「海德公園1號」每坪千萬的價格，震驚香港名流圈。

每戶開價24億 超跑可直入廳堂

儘管立法院日前才三讀通過「非自住的住宅房屋稅率最高至3.6%」的政策，意在打擊囤房、遏止飆漲的房價，然而，卻難以抑制鎖定金字塔頂端客層的豪宅，再度開出新天價。

據了解，香港名流圈於4月底、5月初接到一封來自香港戴德梁行所發的「陶朱隱園產品說明會」通知，上面介紹陶朱隱園是法國Vincent Callebaut Architectures事務所以及台灣元宏聯合建築師事務所規劃設計，外觀採順時鐘扭轉設計、每戶享有約50坪的空中別墅庭園且首創「車梯」設計供超跑、大型藝術品運輸。

鎖定國際買盤 各城市配額銷售

但令香港富豪圈訝異的是，「陶朱隱園」不僅採配額銷售，也就是新加坡、香港、日本、北京等城市，每一城市限訂銷售數戶，每坪還開價800萬，單坪行情之高，僅次於去年全球最貴公寓「海德公園1號」所開出每坪逾千萬的行情，以1戶近300坪估算，每戶上看24億元，幾乎創下亞洲新天價，顯見賣方鎖定目標是身價數百億元、名列富比士排名如鴻海董事長郭台銘等層級的大富豪。

記者求證戴德梁行是否曾對資產百億元以上的香港富豪發出「英雄帖」，台灣分公司總經理顏炳立表示，先前亞太會館土地標售案確實是委由戴德梁行負責，後來土地沒有標售出去要改建成「陶朱隱園」，也有一定程度的了解，但威京集團並沒有委託戴德梁行台灣分公司代銷「陶朱隱園」建案，「沒有接受委託、沒有發出國際英雄帖、沒有800萬1坪的事情。」

至於是否由香港戴德梁行出面發函給香港名流圈？顏炳立強調：「這個問題我不能說Yes，也不能說No，因為我不知道，對於我不知道的事情，我無法證實或否認，我只能跟你證實不是我顏炳立發出去的，我也沒有取得『陶朱隱園』的委託案。」

而求證威京集團主席沈慶京是否委由香港戴德梁行發函接觸香港名流圈銷售「陶朱隱園」，沈慶京表示：「這個案子確實會在全球銷售，會請一些業者來舉辦國際媒體說明會，但我們不會給人代銷，可能是有人想要作我們的業務，所以暗中去建立特定客戶、接觸富豪，但是我們沒有委託授權給房仲銷售。」

邀請函設門檻 有錢未必能買到

至於香港房仲圈傳出「陶朱隱園」1坪喊出800萬，沈慶京以「這是不可能的」回應，也不願證實去年10月所傳出每坪350萬元、每戶10億元的行情是否屬實，僅表示：「我現在何必去開價，而且，你以為有錢就可以買？我們有設訂條件的，符合條件才會發出邀請，不是有錢就可以，這個案子代表的是台灣形象，所以有錢的人不一定能買到。」

隨著全球景氣回溫，全球豪宅房價再創新高，緊鄰地中海蔚藍海岸的摩納哥正打造一棟Tour Odeon摩天大廈，頂樓景觀豪宅設計有獨特的水上滑梯直逹泳池，可以眺望地中海美景，以每戶總金額2億5600萬英磅售出（約新台幣128億元），擠下倫敦「海德公園一號」1.4億英磅（約新台幣70億元）的成交紀錄，晉升「2014全球最貴豪宅」寶座，單坪則要價新台幣670萬元，若「陶朱隱園」若真開出每坪800萬元，恐將創下單坪價格比全球最貴豪宅還要貴的驚人紀錄，也令積極打房的馬政府顏面無光。

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