四建商 一天砸70億獵地

2013/10/18

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 遠雄、興富發、宏璟、聯上發昨（17）日不約而同出手獵地，一天之內共砸逾70億元在北中南掃貨。其中遠雄積極往中南部布局，二度出手買下近台中港逾5,000坪土地，且首度揮軍台南；興富發鎖定首購市場，一口氣砸近40億元在台北、竹北、台中補庫存。 表／經濟日報提供 昨日一共有四家上市公司出手買地，年前補庫存效應顯現，不過觀察建商獵地方向開始產生質變，營建五虎中的興富發副總經理廖昭雄表示，看好首購市場的剛性需求，昨日一口氣砸近40億元在台北市中山區、新竹竹北、台中市中心等購入逾2,000坪土地。 興富發昨日買下北市509.11坪土地，位在中山區華泰飯店後方，總金額23.32億元、每坪土地單價約458萬元拿下。該案預計走中小坪數、低總價，強攻首購市場；由於該案帶有建照，預計明年初即可推出，總銷達45億元，每間總價2,000萬元以內，每坪單價破百萬元。 在新竹竹北連續拿下兩塊逾2,500坪土地後，興富發再加碼10.44億元補貨，買下縣政三期1,188.47坪土地，預計明年初推出、總銷25億元。總計今年以來共砸約45億元買進5,753.39坪地；第三筆土地在台中中港路，以5.71億元買下471.59坪土地，預計明年上半年推出總銷17.5億元的住宅產品。 遠雄則積極將推案腳步往中南部延伸，昨日分別以5.65億元、20.9億元購入台中清水區市鎮北路、台南永康區頂安段5,409.61坪、1.07萬坪土地。遠雄建設執行副總黃志鴻表示，繼今年台中南屯區土地後，集團再加碼購入進台中港大面積土地，顯示遠雄深耕台中的決心，未來將推出三、四房的自用產品，總銷70億至80億元、明年下半年推案。 黃志鴻指出，看好南科附近科技新貴的購買力，在永康以20.9億元購入約1.07萬坪土地，這是遠雄首次進軍台南市場。該案預計二年完成都更流程後推出，最快2015年推出總銷約130億元的中大坪數建案。總計遠雄今年購地金額逾50億元，包括新竹三塊、台中二塊、高雄二塊、台南一塊，達成集團目標。 向來購地保守的宏璟昨日也進軍新北市大漢橋重劃區卡位，董座曾元一表示，目前在大漢橋旁握有1,707.29坪土地，預計三年後區段徵收分回四成（683坪）土地，規劃推出總銷15億元，每坪50萬元以上新案。 【記者陳美玲／台北報導】不畏桃園房市列入警戒區，仍有建商看好持續加碼進駐，聯上發昨（17）日加碼簽訂桃園青埔重劃區1,342.77坪土地的合建案，預計投入9.75億元，總計在青埔地區握有逾4,000坪土地。

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內湖科學園區 房價不墜

2013/10/12

【經濟日報╱文／郭及天】

圖／經濟日報提供

近年發展迅速的內湖科學園區，已經成為台北市產值最高的區域，而內湖捷運線通車，則貫穿內湖主要商圈，連接台北市忠孝復興商圈及南港軟體園區，由於生活機能完善，又有台北市區少見的綠意湖畔等景觀，極受購屋族喜愛，也支撐房價不墜。

內湖科學園區包括內湖路一段、港墘路、瑞光路、民權東路六段、舊宗路二段、堤頂大道二段所圍的地區，鄰近舊宗段的倉儲區如好市多、大潤發、家樂福、特力屋等大型賣場；內湖路、瑞光路公車路線密集，捷運文湖線沿內湖路一段行駛，捷運港墘站、西湖站都在內科附近，受惠於內湖科學園區快速發展，圍繞在周邊的店家商圈及生活圈已經完整成型。

內湖科學園區近五年營業額，以每年平均近30%的速度成長，近年已突破3.5兆元，是大台北地區營收最高、聚集豐沛資金、技術與人才的科技園區。企業營運總部、研發中心、金融中心等多元支援性服務業林立，目前約4,500家廠商完成公司、行號登記，就業人口約10萬人。

信義房屋內湖園區店店長李仁杰表示，內科創造大量的就業機會，捷運文湖線則連通台北市中心核心商業區與南港經貿園區，在建商的大力開發下，內科園區周邊近年的新電梯住宅大樓，房價已站上每坪80萬~90萬元，近年漲幅可觀，指標大樓如「華固碧連天」、「長虹凌雲」、「長虹虹觀」、「文心移動光城」等，而「遠雄上林苑」房價更站上每坪百萬元。而指標大樓社區亦帶動周邊中古大樓及公寓房價上漲，公寓四、五樓房價，通常較二、三樓房價，高出一至二成。

李仁杰表示，內科地區可以概分為西湖段及文德段，西湖段主要為介於內湖路一段、港墘路、堤頂大道間的區塊，為內湖科技園區最精華區，擁有西湖和港墘二個捷運站，區內多為公寓，均價每坪45萬~60萬元，小坪數低總價產品夯，中古電梯大樓每坪約65萬~70萬元。
東南側的文德段介於瑞光路、民權東路六段、行忠路、舊宗路、堤頂大道、港墘路之間。由於距捷運較遠，有無捷運房價價差較大，例如距捷運站較遠的民權東路六段、舊宗路等，房價通常低個每坪3萬~5萬元。文德路巷內的湖光國宅，屋齡26~29年，規劃單層四戶，每戶31~50坪，每坪42萬~45萬元。

李仁杰建議，在此區購屋，無論公寓或大樓產品，可以「沿著捷運」找標的，畢竟具捷運題材仍是房地產保值的不二法則，新興的內湖五期重劃區，亦是另一個購屋新選擇。此外，因區內的新大樓不多，不少公寓產品都有都更題材，在投資置產上，提早進場仍有先進者的優勢。

圖／經濟日報提供

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信義線通車擴大商圈 沿線房價漲1成

好房News編輯中心／整理報導

捷運信義線完成初勘，若順利最快11月底可望通車，屆時從台北101到台北車站僅需16分鐘，今年跨年民眾就可以搭信義線到台北101看煙火！未來信義線與淡水線接軌後，沿途經過通化商圈、永康商圈，一路延伸到北投、淡水，「吃喝玩樂一條通」！不僅周邊住宅房價喊漲，店面租金也跟著水漲船高，對沿線房市依舊大利多！ 信義線年底通車後，交通黑暗期結束，商圈店面具有可觀增值空間。

信義線沿途有七站，分別為中正紀念堂站、東門站、大安森林公園站、大安站、信義安和站、台北101/世貿站和象山站，全長6.4公里，通車後未來也將和淡水線接軌，未來只要出站就能逛街，不論是到101買精品、通化夜市、永康街吃小吃，到北投泡溫泉、淡水吃阿給，一條線全包，也讓周邊房價水漲船高。

 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，中正紀年堂周邊的中正國中學區，惜售氣氛濃厚，物品釋出有限的情況下，目前老公寓均價落在每坪65萬至85萬元之間，大樓與套房則已來到每坪84萬元，比起中正區均價每坪高出10萬元，卻還供不應求。

永慶房屋分析，未來信義線通車以後，鄰近台北101、通化街夜市、建國花市、永康商圈、台北秋葉原、士林夜市、故宮、淡水老街等觀光景點及周邊各大百貨商圈，商業效益高，商用不動產將成熱門。另外，除了密集的豪宅聚落外，信義線上的博愛國小、師大附中新生國小等學區宅，也將跟著發酵，加上都更題材發酵，信義線的投資效益最被看好，將是台北市的一線指標戰區。

根據欣傳媒報導，有房仲業者就分析，信義沿線房價變化平均有0.4%至10%房價漲幅，其中又以中正紀念堂站的9.68%漲幅最高，其次為世貿中心站9.38%，預料通車後，將隨著沿線輻射擴散，帶動房市利多。

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北市店面單價前10強 半數在10坪內

2013/10/12

【聯合報╱記者陳信升／台北報導】

圖／聯合報提供

台北的高房價，不僅讓住宅產品走「輕巧」路線，現在連台北市的店面市場，亦是「小店」當道，且價格頻創新高。

實價登錄資訊顯示，台北市店面單價前10強，10坪內的小店面就占一半，每坪單價破600萬的產品，亦是由8坪大的小店面拿下，顯見小店面的吸金魅力。

房仲業者表示，店面投資屬特殊市場，投資人除了考慮人潮動線、投資報酬率等細節，總價亦是考量重點，因此小店面的單價的交易熱度增，但換算單價也頗為可觀。

內政部實價登錄網10坪以下的店面成交紀錄，以中山、中正、萬華的比例最高，約占店面交易量的25%；新北市則以板橋、淡水的占比最高，中和以及新莊等區域次之。小店的均價則以中和區為最，平均成交單價為71.34萬元，較新北市10坪以下店面成交均價，多出近2成。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，中山區有知名的中山北路商圈，該區域小坪數店面多成交於林森北路巷弄及松江路周邊。

中正區的台北火車站商圈因補習班林立，人潮絡繹不絕，使得小店面也相當搶手；更出現面積8.63坪、總價5,300萬，換算每坪單價613.9萬的「店王」。

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假信託、預訂契約 逃稅恐挨重罰

2013/10/14

【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】 為了躲避奢侈稅，財政部發現有民眾透過假信託真售屋、以及簽定預訂契約的方式逃漏稅，官員說，民眾若被查到，除了補稅，加上少則1倍、多則3倍的罰金，恐怕血本無歸。

台北國稅局副局長王玠琛說，按照奢侈稅規定，不動產持有未滿1年，將根據交易價格課稅15%，持有未滿2年，課稅10%；因此有投資客在閉鎖期賣房，乾脆不辦理過戶，改以信託或抵押權的方式，把房子交給買方。

王玠琛表示，不動產交易都有白紙黑字，對國稅局來說，查核的困難度不大；若有逃漏奢侈稅的情形，全都無所遁形，通通會被掌握，一般民眾不要有僥倖心理，誠實申報才是上策。

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「軍火之王」 賣信義豪宅賺2.5億

記者劉曉霞╱台北報導

有台灣「軍火之王」稱號的李華得（Edward J. Rehfeldt Ⅲ）去年12月賣掉手中持有的信義區豪宅「信義富邦世紀館」，據悉，買家是一名甘姓建商，初估李華得這筆交易獲利至少2.57億元。

內政部實價登錄昨天更新資訊，信義區有豪宅價格被揭露，建物面積為249.67坪，成交價為3.36億，高居實價揭露以來住宅總價第三名，扣除車位後，每坪單價約為163.4萬元，業者推測，該建案應為「信義富邦世紀館」。

賣方是赫赫有名的台灣軍火商李華得，妻為名媛孫凌華（Judy 孫），兒子李仕凡和太電集團前董事長孫道存長女孫瑩瑩訂婚；李華得去年12月和甘姓建商簽約，直到今年3月才正式登錄。 除信義區豪宅外，李還坐擁佔地約1.5萬坪的華得山莊，內有8棟別墅木屋、籃球場、網球場、游泳池和馬場。

業界指出，李華得是第一手在2003年SARS爆發時危機入市，買下10樓及11樓的樓中樓，當時每坪售價約落在56~60萬元間；若以每坪60萬元推算，李華得去年光是賣掉信義區豪宅就大賺2.57億元。

 台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，信義富邦世紀館價格雖不如信義富邦國際館，但周邊有知名豪宅「皇翔御琚」拉抬，成交行情每坪約在160~170萬元間，此次交易符合市場行情。

◎社區︰信義富邦世紀館
◎坪數︰249.67坪
 ◎交易總價︰3.36億元
◎每坪價格︰163.4萬元
◎賣家︰李華得(72歲)台灣最大軍火商，身家逾百億元

 資料來源：台灣房屋、《蘋果》採訪整理

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北市3大名宅 要都更改建

記者郭及天／台北報導 名宅都更改建議題延燒，豪宅聚落信義計畫區屋齡約20年的三大名宅「旭地2001」、「馬可波羅」及「維也納藝術廣場」，社區腹地大、住戶少，看好信義計畫區新興豪宅價格節節高升，近期紛紛醞釀都更改建，甚至採協議合建模式重建。

 位於信義計畫區的3大名宅，擬與建商協議合建，原始成本每坪不到30萬，預估獲利空間3到4倍。（翻攝自 Google Map） 信義計畫區三大老名宅若改建成功，可望成為台北市精華區民宅改建的借鏡。房地產業者指出，信義計畫區在壽險及建商大力開發下，大型土地日趨稀有，目前新豪宅行情站上每坪200萬元、土地價格上看每坪800萬元，這些老名宅原始住戶10餘年前取得成本恐怕不到每坪30萬元，若能順利改建，潛在獲利空間有三至四倍。

信義計畫區內最早一波興建的老名宅，屋齡步入20年以上，這三大名宅戶數均僅各百餘戶，基地面積最小「旭地2001」都有逾千坪規模，最大的「維也納藝術廣場」更逾4,000坪，為少見社區腹地大、住戶少改建案。

據了解，以維多利亞建設前身旭地建設在信義計畫區興建兩棟名宅之一的「旭地2001」，樓高七層、總住戶約百戶，整合進度最快，已有八成住戶同意；位於松德路180巷旁側的「馬可波羅」，也有不少住戶同意，只是部分住戶對權利價值認知仍有爭議，尚在協商中。 占地4,143坪的「維也納藝術廣場」，更是信義計畫區中少數的大基地社區，日前四樓戶別開價每坪200萬元，就有投資客最後以每坪172萬元成交購入，即使該戶對著改建中的亞太會館「陶朱隱園」，吵雜無比，但插旗卡位、看好重建價值。

房地產業者表示，目前在信義區相同基地規模的社區，市價動輒近百億元，雖未到需重建的屋齡，也無因結構受損、迫切改建的需求，但住戶少，意見整合單純，委建或合建的建商及營造條件也給的不錯，改建成功機率大。

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