北市豪宅板塊位移 中山區躍居第一

工商時報【記者方明╱台北報導】

北市豪宅板塊位移！近2年北市總價8,000萬以上豪宅交易，已從傳統豪宅聚集的大安、信義區轉移到中山區，統計實價登錄以來，中山區8,000萬以上豪宅交易有279筆，占整體比重高達27.4％，豪宅交易量已是大安區、信義區的1倍，其中，中山區大直重劃區更成為豪宅新興聚落。

優美地產企研室統計自實價登錄以來至今年11月16日止，北市總價8,000萬上交易量有1,018棟，前3名熱區以中山區279棟居冠、占整體交易的27％，其次為大安區143棟占14％、信義區136棟占13％。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，中山區豪宅交易量扣除日前揭露的大直「宜華國際」，以松江路交易49筆最多，其次為中山北路41筆、樂群二路39筆、吉林路35筆及新生北路二段29筆，多數為預售案完工交屋。

以松江路來看，「華固松疆」占了35筆、最高總價為1.84億，另「松江一號院」有10筆、最高總價3.16億；中山北路的「忠泰玉山石」19筆、最高總價2.76億；樂群二路的「良茂京都」21筆，最高總價1.98億。

若排除預售交易，統計中古豪宅成交單價排行前5名，101∼102年「大安區」3筆、「信義區」2筆，103~104年「大安區」2筆、「信義區」1筆、「中山區」2筆。
中古豪宅「最新」成交最高單價前5名分別是大安區的「仁愛帝寶」279.8萬、「仁愛吾疆」254.7萬、信義區「皇翔御琚」242.8萬、中山區「代官山」232.7萬以及「帝景水花園」214萬元。

葉立敏表示，近2年豪宅板塊已從大安區與信義區轉往中山區，回顧101∼102年豪宅成交價格排行榜，中山區從未上榜。

近2年中山區崛起，除今年7月大直「宜華國際」預售交屋，以最高單價290.6萬元創中山區新高外，中古豪宅交易的「代官山」與「帝景水花園」，也分別以232.7萬及214萬，擠進中古豪宅交易單價前5名之列。

葉立分析，前3名高總價熱區中，103∼104年中山區每坪均價104.4萬，略低於大安區111.4萬及信義區134.4萬；中山區8,000萬以上高總價宅以大直重劃區為主要區塊，不僅單價較大安與信義區低，坪數能買更大、屋齡更新及河岸景觀等優勢，都是吸引買方進駐的原因。

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松江1號院

基本資料

地址：台北市中山區松江路236號 基地面積：439坪
完工日期：103.05.22

坪數規劃：

172坪

總 戶 數 ：22戶

屬　　性：電梯大樓

公 設 比 ：34.2%

車　　位：平面式67個

店　　面：共有1間

樓地板高度：3.5m

建設公司：興富發建設 工程營造：日商華大成營造

建築設計. 門廳公設. 中庭景觀：

李天鐸建築師事務所

使用分區：

商三

管理費：房子200元/坪，車位@1000元

公設：接待大廳、空中花園、中庭花園、交誼廳、國際宴會廳、專屬垃圾分類處理空間、俱樂部、游泳池、KTV、健身房

特色：

「松江1號院」正臨松江路40米國門大道，位居東北亞主要城市一日生活圈核心，近掌四快、四捷、機場、大學城、電子科技園區、花博園區精華區。全球華商指名的建築大師李天鐸，以擎天立地90米至高建築天際線定地標，以立體VILLA為創意發想，在市中心造一層一戶172坪空中墅院。敦聘日本華大成營造團隊，負責全案營建施工，鋼骨結構設計，搭配日本製鐵株式會社最新雙制震設計阻尼器，鋪排豪門世家涵養與胸襟。

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「松江1號院」實價破3億

2014年09月02日

松江路「松江1號院」昨揭露5筆交易，總價均2億元起跳。彭仁義攝

【潘姿羽、洪安怡╱台北報導】北市中山區指標豪宅「松江1號院」首次揭露實價，數筆預售時的交易總價2.43∼3.16億元，每坪136.1∼175.2萬元，奠定億元社區身價。雖然房市冷清，最新實價也揭露「仁愛麗景」、「大安元首」、「非非想」等億元成交物件。

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開價打8折成交

中山區松江路「松江1號院」基地達410坪、規劃單層單戶，由於周邊幾無素地，2011年預售時每坪開價160∼190萬元，創下區域新高，以實價最低136萬元除以開價均價175萬元計算，約打8折。
負責代銷的甲山林機構總經理張境在表示，買方多是手上不只1筆房產的企業主，全案已售出約7成，建商手上還有幾戶中低樓層戶別，本月再賣時價格會再調整。信義房屋松江民生店專案經理余珊妮分析，中山區並無同樣大基地的豪宅規格產品，其特殊性造成開價和成交價落差不大；今年初建國北路二段「東騰千里」有成交1戶每坪125萬元，但規格不如「松江1號院」，以此行情推估若市場再有釋出，低樓層每坪成交130∼140萬元不是問題。
「仁愛麗景」、「大安元首」等名宅均有億元戶揭露，永慶房產集團首席顧問葉國華解釋，景氣好時，豪宅會屢創高價，景氣不好時，價格也具支撐力，不會因此下修。

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北市最新實價揭露億元社區

新店法拍逾億元

法拍市場昨天也拍出億元戶！新北市新店區中央新村的1∼6樓透天，地坪56.04坪，總坪數含增建共261.29坪，底價1億392萬元，昨第3拍以1億2580萬元標出，溢價率達21.05％。寬頻房訊指出，今年至今雙北法拍得標價破億元的僅14件，住家法拍物件能拍出高價較罕見。 

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北市豪宅板塊位移 中山區躍居第一

作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年11月26日 上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】

北市豪宅板塊位移！近2年北市總價8,000萬以上豪宅交易，已從傳統豪宅聚集的大安、信義區轉移到中山區，統計實價登錄以來，中山區8,000萬以上豪宅交易有279筆，占整體比重高達27.4％，豪宅交易量已是大安區、信義區的1倍，其中，中山區大直重劃區更成為豪宅新興聚落。
優美地產企研室統計自實價登錄以來至今年11月16日止，北市總價8,000萬上交易量有1,018棟，前3名熱區以中山區279棟居冠、占整體交易的27％，其次為大安區143棟占14％、信義區136棟占13％。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，中山區豪宅交易量扣除日前揭露的大直「宜華國際」，以松江路交易49筆最多，其次為中山北路41筆、樂群二路39筆、吉林路35筆及新生北路二段29筆，多數為預售案完工交屋。
以松江路來看，「華固松疆」占了35筆、最高總價為1.84億，另「松江一號院」有10筆、最高總價3.16億；中山北路的「忠泰玉山石」19筆、最高總價2.76億；樂群二路的「良茂京都」21筆，最高總價1.98億。
若排除預售交易，統計中古豪宅成交單價排行前5名，101∼102年「大安區」3筆、「信義區」2筆，103~104年「大安區」2筆、「信義區」1筆、「中山區」2筆。
中古豪宅「最新」成交最高單價前5名分別是大安區的「仁愛帝寶」279.8萬、「仁愛吾疆」254.7萬、信義區「皇翔御琚」242.8萬、中山區「代官山」232.7萬以及「帝景水花園」214萬元。
葉立敏表示，近2年豪宅板塊已從大安區與信義區轉往中山區，回顧101∼102年豪宅成交價格排行榜，中山區從未上榜。
近2年中山區崛起，除今年7月大直「宜華國際」預售交屋，以最高單價290.6萬元創中山區新高外，中古豪宅交易的「代官山」與「帝景水花園」，也分別以232.7萬及214萬，擠進中古豪宅交易單價前5名之列。

葉立敏分析，前3名高總價熱區中，103∼104年中山區每坪均價104.4萬，略低於大安區111.4萬及信義區134.4萬；中山區8,000萬以上高總價宅以大直重劃區為主要區塊，不僅單價較大安與信義區低，坪數能買更大、屋齡更新及河岸景觀等優勢，都是吸引買方進駐的原因。

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