北市豪宅板塊位移 中山區躍居第一

工商時報【記者方明╱台北報導】

北市豪宅板塊位移！近2年北市總價8,000萬以上豪宅交易，已從傳統豪宅聚集的大安、信義區轉移到中山區，統計實價登錄以來，中山區8,000萬以上豪宅交易有279筆，占整體比重高達27.4％，豪宅交易量已是大安區、信義區的1倍，其中，中山區大直重劃區更成為豪宅新興聚落。

優美地產企研室統計自實價登錄以來至今年11月16日止，北市總價8,000萬上交易量有1,018棟，前3名熱區以中山區279棟居冠、占整體交易的27％，其次為大安區143棟占14％、信義區136棟占13％。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，中山區豪宅交易量扣除日前揭露的大直「宜華國際」，以松江路交易49筆最多，其次為中山北路41筆、樂群二路39筆、吉林路35筆及新生北路二段29筆，多數為預售案完工交屋。

以松江路來看，「華固松疆」占了35筆、最高總價為1.84億，另「松江一號院」有10筆、最高總價3.16億；中山北路的「忠泰玉山石」19筆、最高總價2.76億；樂群二路的「良茂京都」21筆，最高總價1.98億。

若排除預售交易，統計中古豪宅成交單價排行前5名，101∼102年「大安區」3筆、「信義區」2筆，103~104年「大安區」2筆、「信義區」1筆、「中山區」2筆。
中古豪宅「最新」成交最高單價前5名分別是大安區的「仁愛帝寶」279.8萬、「仁愛吾疆」254.7萬、信義區「皇翔御琚」242.8萬、中山區「代官山」232.7萬以及「帝景水花園」214萬元。

葉立敏表示，近2年豪宅板塊已從大安區與信義區轉往中山區，回顧101∼102年豪宅成交價格排行榜，中山區從未上榜。

近2年中山區崛起，除今年7月大直「宜華國際」預售交屋，以最高單價290.6萬元創中山區新高外，中古豪宅交易的「代官山」與「帝景水花園」，也分別以232.7萬及214萬，擠進中古豪宅交易單價前5名之列。

葉立分析，前3名高總價熱區中，103∼104年中山區每坪均價104.4萬，略低於大安區111.4萬及信義區134.4萬；中山區8,000萬以上高總價宅以大直重劃區為主要區塊，不僅單價較大安與信義區低，坪數能買更大、屋齡更新及河岸景觀等優勢，都是吸引買方進駐的原因。

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松江1號院

基本資料

地址：台北市中山區松江路236號 基地面積：439坪
完工日期：103.05.22

坪數規劃：

172坪

總 戶 數 ：22戶

屬　　性：電梯大樓

公 設 比 ：34.2%

車　　位：平面式67個

店　　面：共有1間

樓地板高度：3.5m

建設公司：興富發建設 工程營造：日商華大成營造

建築設計. 門廳公設. 中庭景觀：

李天鐸建築師事務所

使用分區：

商三

管理費：房子200元/坪，車位@1000元

公設：接待大廳、空中花園、中庭花園、交誼廳、國際宴會廳、專屬垃圾分類處理空間、俱樂部、游泳池、KTV、健身房

特色：

「松江1號院」正臨松江路40米國門大道，位居東北亞主要城市一日生活圈核心，近掌四快、四捷、機場、大學城、電子科技園區、花博園區精華區。全球華商指名的建築大師李天鐸，以擎天立地90米至高建築天際線定地標，以立體VILLA為創意發想，在市中心造一層一戶172坪空中墅院。敦聘日本華大成營造團隊，負責全案營建施工，鋼骨結構設計，搭配日本製鐵株式會社最新雙制震設計阻尼器，鋪排豪門世家涵養與胸襟。

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「松江1號院」實價破3億

2014年09月02日

松江路「松江1號院」昨揭露5筆交易，總價均2億元起跳。彭仁義攝

【潘姿羽、洪安怡╱台北報導】北市中山區指標豪宅「松江1號院」首次揭露實價，數筆預售時的交易總價2.43∼3.16億元，每坪136.1∼175.2萬元，奠定億元社區身價。雖然房市冷清，最新實價也揭露「仁愛麗景」、「大安元首」、「非非想」等億元成交物件。

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開價打8折成交

中山區松江路「松江1號院」基地達410坪、規劃單層單戶，由於周邊幾無素地，2011年預售時每坪開價160∼190萬元，創下區域新高，以實價最低136萬元除以開價均價175萬元計算，約打8折。
負責代銷的甲山林機構總經理張境在表示，買方多是手上不只1筆房產的企業主，全案已售出約7成，建商手上還有幾戶中低樓層戶別，本月再賣時價格會再調整。信義房屋松江民生店專案經理余珊妮分析，中山區並無同樣大基地的豪宅規格產品，其特殊性造成開價和成交價落差不大；今年初建國北路二段「東騰千里」有成交1戶每坪125萬元，但規格不如「松江1號院」，以此行情推估若市場再有釋出，低樓層每坪成交130∼140萬元不是問題。
「仁愛麗景」、「大安元首」等名宅均有億元戶揭露，永慶房產集團首席顧問葉國華解釋，景氣好時，豪宅會屢創高價，景氣不好時，價格也具支撐力，不會因此下修。

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北市最新實價揭露億元社區

新店法拍逾億元

法拍市場昨天也拍出億元戶！新北市新店區中央新村的1∼6樓透天，地坪56.04坪，總坪數含增建共261.29坪，底價1億392萬元，昨第3拍以1億2580萬元標出，溢價率達21.05％。寬頻房訊指出，今年至今雙北法拍得標價破億元的僅14件，住家法拍物件能拍出高價較罕見。 

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北市豪宅板塊位移 中山區躍居第一

作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年11月26日 上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】

北市豪宅板塊位移！近2年北市總價8,000萬以上豪宅交易，已從傳統豪宅聚集的大安、信義區轉移到中山區，統計實價登錄以來，中山區8,000萬以上豪宅交易有279筆，占整體比重高達27.4％，豪宅交易量已是大安區、信義區的1倍，其中，中山區大直重劃區更成為豪宅新興聚落。
優美地產企研室統計自實價登錄以來至今年11月16日止，北市總價8,000萬上交易量有1,018棟，前3名熱區以中山區279棟居冠、占整體交易的27％，其次為大安區143棟占14％、信義區136棟占13％。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，中山區豪宅交易量扣除日前揭露的大直「宜華國際」，以松江路交易49筆最多，其次為中山北路41筆、樂群二路39筆、吉林路35筆及新生北路二段29筆，多數為預售案完工交屋。
以松江路來看，「華固松疆」占了35筆、最高總價為1.84億，另「松江一號院」有10筆、最高總價3.16億；中山北路的「忠泰玉山石」19筆、最高總價2.76億；樂群二路的「良茂京都」21筆，最高總價1.98億。
若排除預售交易，統計中古豪宅成交單價排行前5名，101∼102年「大安區」3筆、「信義區」2筆，103~104年「大安區」2筆、「信義區」1筆、「中山區」2筆。
中古豪宅「最新」成交最高單價前5名分別是大安區的「仁愛帝寶」279.8萬、「仁愛吾疆」254.7萬、信義區「皇翔御琚」242.8萬、中山區「代官山」232.7萬以及「帝景水花園」214萬元。
葉立敏表示，近2年豪宅板塊已從大安區與信義區轉往中山區，回顧101∼102年豪宅成交價格排行榜，中山區從未上榜。
近2年中山區崛起，除今年7月大直「宜華國際」預售交屋，以最高單價290.6萬元創中山區新高外，中古豪宅交易的「代官山」與「帝景水花園」，也分別以232.7萬及214萬，擠進中古豪宅交易單價前5名之列。

葉立敏分析，前3名高總價熱區中，103∼104年中山區每坪均價104.4萬，略低於大安區111.4萬及信義區134.4萬；中山區8,000萬以上高總價宅以大直重劃區為主要區塊，不僅單價較大安與信義區低，坪數能買更大、屋齡更新及河岸景觀等優勢，都是吸引買方進駐的原因。

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大安森林公園第一排豪宅主人出列 勤美璞真天價傳說 大老闆最愛「森」呼吸

2012/05/30 出處：財訊雙週刊 第 399 期 作者：王柔雅

四月下旬，北市大安區豪宅「勤美璞真」傳出每坪三○四萬元的成交天價，驚動央行總裁彭淮南「召見」九大行庫董座，金管會也急函各銀行，緊盯不動產授信風險管控，嚴防有心人士炒房。雖然事後證實天價成交只是烏龍一樁，卻讓大安森林公園周邊的豪宅聚落，再度吸引市場目光。

全台單價最高的「第一豪宅」仍是北市仁愛路上的「帝寶」，不過若論豪宅群，過去最熱門的信義計畫區，恐怕要讓賢給當今有錢人心目中最夯的大安森林公園周邊了！因為該區不僅擁有面積廣達二十六公頃的公園綠地，途經此地的捷運信義線也即將完工通車。

正對大安森林公園第一排的指標豪宅，總價動輒數億元，住戶非富即貴，以仲介術語來說，就是金字塔頂端的「層峰級客戶」。其中坐落於信義路三段、近建國南路的「勤美璞真」，是最具話題性、開價最貴的一棟。

勤美璞真億元豪宅現金買進

本刊調查這棟大安森林公園「含金量」最高豪宅的住戶名單，發現十多位名人住戶中，多達八位是直接砸現金買進。例如，類比ＩＣ大廠致新科技董事長謝南強，去年八月即以怡鵬投資公司名義買下一戶；永豐餘董事長何壽川的妹妹何美育，上市公司精誠資訊董事長黃宗仁之妻（以卓威投資公司名義購置）、永豐餘關係企業永森的代表人何冠德（何壽川姪子），以及自然美創辦人蔡燕玉（又名蔡燕萍）、精博國際顧問國際部處長龔峻立等，都各有一戶，統統都是搬現金買，沒向銀行借一毛錢。

謝南強是新光產險創辦人之一、「台灣少棒之父」謝國城的長子，家族在財經、體壇影響力十足。據悉，七年前謝南強因骨刺開刀住院後，變得相當重視生活與健康，才會在二○○六年買進仁愛路林蔭大道旁的「帝寶」，去年再買進坐享大片綠景的「勤美璞真」。

「勤美璞真」住戶名單中另一焦點人物朱家良，是全球顯示器領導品牌ViewSonic（優派集團）董事長，二十多年前，朱家良帶著借款十萬美元遠赴美國加州創業，成為第一位在美國成功打造資訊品牌的華人。如今擁有百億元身家的他，絕對有買進中高樓層、二一○多坪住家的實力。

南非第三大電線電纜廠──南洋電線電纜，創辦人潘慧珶也在這裡買下第二十二樓的二百餘坪住家。潘慧珶在一九八九年創立南洋電線電纜，是南非首家、也是唯一一家來自台灣的電線電纜廠商，並成為南非證券交易所第二家掛牌上市的台商。

此外，一○四人力銀行創辦人楊基寬的妻子顧蘊祥、擁億萬身家的台北經紀人交流協會創會理事長王祥基、國際知名原料藥廠台耀董事長辛中衡、富邦金控資深副總馬寶琳等，也各有一戶。「勤美璞真」二○○七年開賣時，以每坪約一三○萬元、每戶總價一．三億元起跳之姿，刷新當年台灣豪宅開價紀錄。社區規畫有外燴餐廳、空中花園、室內游泳池等奢華設施，堪稱森林公園頂級豪宅之冠。當地仲介表示，目前每坪開價約二二○至二七○萬元，略次於「帝寶」日前成交的每坪二七○萬元。

日前每坪三○四萬元「假天價」消息的焦點，是由璞真、璞昇建設自家持有的保留戶、頂樓的樓中樓，面積達三百多坪。五月初又傳出連當地仲介都認為「不合理」、「離譜」的每坪三四○萬元懸售，兩家大型仲介皆表示已接到委託，正積極找買方，不過本刊致電查證，璞真建設總經理汪家玗一口否認求售消息。

幕府十六是富人第二棟豪宅

大安森林公園吸引許多豪宅大戶來此「再下一城」，例如頂新集團的魏家四兄弟不僅已經擁有九戶「帝寶」，也在大安森林公園第一排豪宅收藏了兩戶。早年「二董」魏應交買進新生南路與信義路口的「幕府十六」七樓，去年七月以夫妻贈與方式移轉到妻子林麗棉名下。前年，「大董」魏應州的小兒子魏宏丞買下新生南路、臨和平東路的「渥然居」二樓，兩戶坪數都逾百坪。

整棟建築只有十六戶的「幕府十六」，規畫為十四戶的一層一戶大樓住家，以及兩戶獨棟透天別墅，吸引政商名流齊聚，早年每坪僅數十萬元，目前已漲到每坪一二○至一六○萬元，身價至少翻了數十倍。正崴董事長郭台強即以鑫鴻國際投資公司名義買進第二和第十四樓，總坪數二百餘坪，光車位就有六個。前立委蔣孝嚴、知名主播李四端也在這裡當鄰居。

鮮為人知的是，三洋維士比創辦人葉清山之子、台灣青啤董事長葉豐榮才是該豪宅最早住戶，九八年即買進八樓住家。最新住戶則是去年才進駐的透明光工業董事長徐慶清，靠著經營泡綿與緩衝材料在美洲、紐澳、亞洲三大洲設了九個廠，事業有成之餘也悄悄搬進名人聚落。

老豪宅愛菲爾行情攀高

大安公園第一排另一棟受大老闆青睞的豪宅「愛菲爾」，今年三月傳出同棟住戶以每坪兩百萬元買下十六、十七樓。東森房屋新生加盟店店長高明志表示，該社區因政商名流入住而名氣大增，但以屋齡約二十年來看，推估目前每坪行情落在一三○至一五○萬元。

「愛菲爾」住戶名單中最吸睛者，當屬生意做不完的鼎泰豐餐廳老闆楊紀華，他從九六年開始接連買進三戶，登記於舜逸投資公司名下的其中一戶，同樣也是搬現金買。三間房產總值至少三億三千多萬元，相當於一七○多萬籠的鼎泰豐小籠包，愛菲爾距鼎泰豐發跡店僅數步之遙，對楊紀華來說，再方便不過。(本文節錄自399期財訊雙週刊) 

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台北信義豪宅 價跌一成

工商時報【記者方明╱台北報導】104.07.27

北市蛋黃區豪宅房價不斷失守！繼「皇翔御琚」、「帝寶」「信義之星」等豪宅降價出售後，信義計畫區另一指標豪宅「冠德遠見」最新2筆交易，其中，高樓層25樓1戶，傳出以每坪150∼155萬元價格售出，以該案目前實價揭露最高單價176.8萬元來看，房價下修約14％，若與年初最新實價相較，房價也下滑近1成，在豪宅交易量能急凍下，豪宅房價也愈賣越低。
皇翔御琚最新跌約16％

受高持有稅衝擊，北市豪宅交易不僅急速冷凍、價格也不斷探底，其中，「皇翔御琚」最新實價的中高樓層12樓，每坪單價242.8萬元，與同社區最高實價290.5萬元，跌幅約16％。
一直位居實價最高單價298.2萬元的「帝寶」，今年3月14樓有1戶交易過戶，雖尚未實價揭露，但市場也傳出每坪下殺至250萬元。

信義之星揭露新低單價

另外，「信義之星」實價資訊最低單價，為去年9月14樓每坪189.9萬元，不到1個月時間，13樓每坪成交單價降至179.9萬元，也創下「信義之星」實價揭露最低單價紀錄。
冠德遠見每坪降至155萬

如今，北市信義計畫區指標豪宅「冠德遠見」又出現降價案，今年第2季「冠德遠見」再度出現2筆交易，目前尚未實價揭露，根據謄本資料顯示，該社區高樓層25樓1戶，今年5月交易過戶，總坪數為86.69坪，市場傳出，扣除車位後以每坪150∼155萬元價格出售，交易總價約1.1∼1.2億元，賣方為南部某食品公司董事長，買方為林姓自然人。
「冠德遠見」實價揭露最高單價為102年7月，17樓1戶以每坪176.8萬所創下，而25樓若以150∼155萬元價格出售，等於房價下修至少14％。

「冠德遠見」102年2月及4月，24樓與26樓實價揭露單價還有166.9萬及169萬，今年1月，由私募基金亞太置地台灣區前總經理詹偉立出售的15樓1戶，實價單價也有166.4萬，與其相比，25樓高樓層房價也下修近1成。

當地房仲業者透露，該物件內部有小瑕疵，但交易價格確實低於行情，買方算是撿到便宜，不過該戶屋主為當時跟建商買的一手交易，每坪單價應低於100萬元，雖考量資產配置加以出售，但獲利也高達5成。

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豪宅寂寥 皇翔御琚實價登錄近2年新低

發稿時間：2015/04/01 16:42 最新更新：2015/04/01 16:42

（中央社記者韋樞台北1日電）北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」的實價登錄出現高樓層每坪新台幣242.8萬元的低價，比之前290.5萬元低得多。房仲認為，政策打房，豪宅持有稅非常高，買氣相當寂寥。

受豪宅稅、囤房稅等政策重擊，豪宅市場的領頭羊「皇翔御琚」4月實價揭露出現一筆中高樓層交易，單價創下近兩年來的新低，登載單坪成交金額每坪242.8萬元，先前4樓最高出現每坪290.5萬元的成交金額。

皇翔御琚去年10月單價最低的3樓，也有每坪260萬元的成交紀錄。此次成交的是12樓的中高樓層，每坪單價僅242.8萬元，顯見豪宅市場政策的三隻箭，包括豪宅稅、調高標準單價(2014年7月1日以後取得使用執照)與囤房稅等，已經影響豪宅市場買氣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在豪宅市場遭打房政策重創，北市豪宅的房屋評定現值大幅拉高3到10倍，導致契稅、房屋稅倍數增加，整體市場瀰漫對高端市場的負面訊息，豪宅市場已出現流通性風險，尤其是去年7月以後才領得使用執照的房屋，受政策影響程度最重，房價修正恐難避免。

雖然政策重創豪宅高端市場買氣，但近年企業獲利能力佳，企業主財富明顯增加，且可能因為置產替小孩購屋或換屋改善生活品質等，對於高端市場仍有一定需求，以目前的氛圍來說，真豪宅才能賣到較為理想的價格。

曾敬德表示，以壓抑房價來說，政策鎖定豪宅是相當高明的策略，市場上沒有「大戶」，就沒有創新高價的交易，豪宅推案自然少，建商不會高價搶地，漲價循環自然斷鍊而失去動能。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，過去幾年最熱門的豪宅近期表現疲軟，除了持有稅的稅基調整，讓豪宅購屋人構成壓力外，國稅局積極起底購屋人金流、銀行貸款成數縮減，加上未來房地合一稅上路後，豪宅勢必中招，種種因素都讓購屋意願大幅滑落。影響所及，買氣與價格表現自然差強人意，短期內想要再看到豪宅產品百家爭鳴的情景，可能不大容易。1040401

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房地合一後 贈與恐難節稅

作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年6月22日 上午5:50

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

「房地合一稅」明年開始實施後，代表國內房地產開始走向「實價課稅」，在明年之後，買賣房地產獲利，民眾會繳更多的稅。除此之外，租稅專家表示，在房地合一稅實施後，透過贈與房產以節稅方式恐不管用了。

根據內政部的資料，去年贈與移轉房屋棟數達5.5萬棟，已創下新高。永慶房產集團總經理廖本勝表示，在房地合一稅從明年開始實施之後，透過贈與房屋節稅已經行不通了，反而以直接用現金贈與給子女再以子女名字購買不動產會比直接贈與房產更為有利。

舉例來說，邱爸若用價值1,200萬元大樓贈與給小邱，假設6年後，小邱再以1,800萬元出售，因為贈與時課贈與稅的稅基是用購買時土地公告現值和房屋評定現值計算，計價成本為200萬元，所以，贈與房屋會比贈與現金所繳的贈與稅少很多。

但是假設這棟房屋未來再出售時，即使只賺600萬元（1800-1200），在房地合一稅實施後，政府認定獲利則將是1,600萬元（1800-200）來計算房地合一稅。

永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，不動產贈與不管是今年贈與或者明年贈與「均用前次移轉現值當成本再計算獲利課房地合一稅」。以上例來說，如果小邱未來終有一天會將該棟房屋賣出，經實際計算後，邱爸用現金1,200萬元贈與給小邱，會比用房地贈與，總繳稅額會更低些。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，現用房地贈與後轉手 ，會比真接給現金，在贈與稅上省很多，即使未來出售贈與房子，由於目前土地免課資本利得稅，在計算財產交易所得稅時，可以有「打折」空間；但是在房地合一稅實施之後，就沒有任何節稅空間。

因此，「贈與房產給子女」已非節稅最佳方式，雖然有人會再用「附帶負債」，也就是連房貸一起贈與，製造扣除成本，但不管如何，贈與房子的節稅管道，已不如之前「通暢」。

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台北市最頂級的酒店 480億元賣給中資

台北文華東方酒店。資料照片

2015年06月22日06:39

台北市最頂級的超六星級文華東方酒店，傳出已賣給中資。

今日出刊的《自由時報》報導，在中信慈善基金會董事長辜仲諒居中處理下，文華東方以台幣480億元出售給上海某中資企業，雙方在香港完成交易。

報導指出，酒店所有人林命群原先開價500億元，協商後改以480億元成交，為使飯店產權與價金順利移轉，履約保證將由中信金控旗下銀行承作。（王嘉慶／綜合報導）

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